臺南市善化區牛庄16之30號6F/6F
2020-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 20.1 萬/坪 × 24.91 坪
權狀坪數24.91 坪
主建物15.1 坪
公設比30%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 24.91 坪
└ 主建物 15.1 坪
└ 公設等 9.81 坪
土地持分 6.58 坪
0 坪24.91 坪
土地坐落 北子店段二小段 958-1 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 14.6
牛庄中位 14.7
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 高 38%比牛庄中位 高 37%比善化區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+59%
2026 年推估797 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 297 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-21 2F/6F 2房2廳1衛 · 24.42 坪 23 萬/坪總 562 萬 2022-06-08 5F/6F 2房1廳1衛 · 12.45 坪 16.5 萬/坪總 205 萬 2021-03-12 4F/6F 2房1廳1衛 · 22.97 坪 15.2 萬/坪總 350 萬 2019-06-15 3F/6F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 13.1 萬/坪總 300 萬 2019-04-07 3F/6F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 14.4 萬/坪總 330 萬 2019-03-31 6F/6F 2房2廳1衛 · 27.09 坪 14.6 萬/坪總 415 萬 2019-03-22 2F/6F 2房2廳1衛 · 26.37 坪 13.3 萬/坪總 405 萬 2019-03-09 2F/6F 2房2廳1衛 · 27.25 坪 14.6 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。