臺南市南區五妃街386巷21號
2020-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 11.8 萬/坪 × 22.98 坪
權狀坪數22.98 坪
主建物18.06 坪
公設比10.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 22.98 坪
└ 主建物 18.06 坪
└ 公設等 4.92 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪22.98 坪
土地坐落 鹽埕段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪
本筆成交 11.8
本棟中位 11.8
五妃街中位 15.9
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 0%比五妃街中位 低 26%比南區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交270 萬
+44%
2026 年推估389 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推及加蓋
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。