臺南市南區五妃街386巷21號
2020-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 235 萬 12.8 萬/坪 × 18.41 坪
權狀坪數18.41 坪
主建物13.27 坪
公設比13.3%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 18.41 坪
└ 主建物 13.27 坪
└ 公設等 5.14 坪
土地持分 3.76 坪
0 坪18.41 坪
土地坐落 鹽埕段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.8 萬/坪
本筆成交 12.8
本棟中位 11.8
五妃街中位 15.9
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 8%比五妃街中位 低 19%比南區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交235 萬
+40%
2026 年推估329 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）188 萬
每月月付7,043 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。