臺南市中西區開山路109巷9號3F/5F
2020-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 215 萬 10.2 萬/坪 × 21.01 坪
權狀坪數21.01 坪
主建物16.37 坪
公設比16.8%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 21.01 坪
└ 主建物 16.37 坪
└ 公設等 4.64 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪21.01 坪
土地坐落 銀同段 923 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 9.9
開山路中位 14
中西區 2020 年中位 20.8
比本棟中位 高 3%比開山路中位 低 27%比中西區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交215 萬
+30%
2026 年推估280 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）43 萬
貸款（8 成）172 萬
每月月付6,444 元
30 年總利息60 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-09-19 1F/5F 2房2廳2衛 · 25.76 坪 17 萬/坪總 438 萬 2020-02-18 1F/5F 3房2廳2衛 · 19.91 坪 15.6 萬/坪總 310 萬 2017-01-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 7 萬/坪總 220 萬 2014-05-22 1F/5F 2房2廳1衛 · 19.91 坪 11.8 萬/坪總 235 萬 2013-12-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 9.9 萬/坪總 370 萬 2013-11-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.21 坪 7.6 萬/坪總 215 萬 2013-11-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 28.21 坪 8.9 萬/坪總 250 萬 2012-12-30 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 7.1 萬/坪總 155 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。