臺南市中西區開山路109巷9號1F/5F
2022-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 438 萬 17 萬/坪 × 25.76 坪
權狀坪數25.76 坪
主建物21.11 坪
公設比18%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 25.76 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 4.65 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪25.76 坪
土地坐落 銀同段 923 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 9.9
開山路中位 13.7
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 72%比開山路中位 高 24%比中西區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交438 萬
+12%
2026 年推估491 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）350 萬
每月月付13,127 元
30 年總利息122 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-04-01 3F/5F 2房1廳1衛 · 21.01 坪 10.2 萬/坪總 215 萬 2020-02-18 1F/5F 3房2廳2衛 · 19.91 坪 15.6 萬/坪總 310 萬 2017-01-09 4F/5F 3房2廳2衛 · 31.4 坪 7 萬/坪總 220 萬 2014-05-22 1F/5F 2房2廳1衛 · 19.91 坪 11.8 萬/坪總 235 萬 2013-12-18 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.46 坪 9.9 萬/坪總 370 萬 2013-11-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.21 坪 7.6 萬/坪總 215 萬 2013-11-03 3F/5F 2房2廳1衛 · 28.21 坪 8.9 萬/坪總 250 萬 2012-12-30 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.73 坪 7.1 萬/坪總 155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。