臺南市北區開元路110號5F/15F
2025-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 48.5 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物17.71 坪
公設比31.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 20.5 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 東豐段 468 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,490 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價1,425 萬
單價 48.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.5 萬/坪
本筆成交 48.5
本棟中位 48.4
開元路中位 16
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 0%比開元路中位 高 203%比北區 2025 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,490 萬
+1%
2026 年推估1,501 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）285 萬
貸款（8 成）1,140 萬
每月月付42,709 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 5F/15F 2房1廳1衛 · 29.7 坪 47.1 萬/坪總 1,400 萬 2026-04-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 61.6 萬/坪總 2,765 萬 2025-11-30 12F/15F 2房2廳2衛 · 38.21 坪 57.2 萬/坪總 1,755 萬 2025-05-10 8F/15F 2房2廳2衛 · 29.38 坪 53.8 萬/坪總 1,580 萬 2025-03-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.02 坪 54.2 萬/坪總 2,310 萬 2025-01-19 10F/15F 2房2廳1衛 · 38.53 坪 55.4 萬/坪總 1,720 萬 2024-12-09 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 55.9 萬/坪總 2,421 萬 2024-09-14 4F/15F 2房2廳1衛 · 26.46 坪 48 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。