臺南市中西區新美街50巷29號3F/5F
2019-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 298 萬 14.3 萬/坪 × 20.8 坪
權狀坪數20.8 坪
主建物17.71 坪
公設比12%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 20.8 坪
└ 主建物 17.71 坪
└ 公設等 3.09 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪20.8 坪
土地坐落 新美段 706 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 8.4
新美街中位 13.4
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 70%比新美街中位 高 7%比中西區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交298 萬
+47%
2026 年推估437 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）238 萬
每月月付8,931 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-03-02 5F/5F 3房2廳1衛 · 19.85 坪 13.8 萬/坪總 274 萬 2019-09-30 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.8 坪 8.9 萬/坪總 185 萬 2019-04-22 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.8 坪 5.4 萬/坪總 112 萬 2017-03-09 2F/5F 2房1廳1衛 · 18.74 坪 9.1 萬/坪總 170 萬 2015-03-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 19.85 坪 8.4 萬/坪總 166 萬 2014-05-26 4F/5F 2房1廳1衛 · 19.65 坪 4.8 萬/坪總 95 萬 2013-12-15 5F/5F 2房1廳1衛 · 19.85 坪 4 萬/坪總 80 萬 2013-04-08 3F/5F 1房1廳1衛 · 18.74 坪 5.4 萬/坪總 101 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。