臺南市中西區新美街50巷29號5F/5F
2021-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 274 萬 13.8 萬/坪 × 19.85 坪
權狀坪數19.85 坪
主建物14.21 坪
公設比14.1%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 19.85 坪
└ 主建物 14.21 坪
└ 公設等 5.64 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪19.85 坪
土地坐落 新美段 706 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 8.4
新美街中位 13.4
中西區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 64%比新美街中位 高 3%比中西區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交274 萬
+20%
2026 年推估329 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）219 萬
每月月付8,212 元
30 年總利息76 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2019-12-15 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.8 坪 14.3 萬/坪總 298 萬 2019-09-30 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.8 坪 8.9 萬/坪總 185 萬 2019-04-22 3F/5F 2房1廳1衛 · 20.8 坪 5.4 萬/坪總 112 萬 2017-03-09 2F/5F 2房1廳1衛 · 18.74 坪 9.1 萬/坪總 170 萬 2015-03-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 19.85 坪 8.4 萬/坪總 166 萬 2014-05-26 4F/5F 2房1廳1衛 · 19.65 坪 4.8 萬/坪總 95 萬 2013-12-15 5F/5F 2房1廳1衛 · 19.85 坪 4 萬/坪總 80 萬 2013-04-08 3F/5F 1房1廳1衛 · 18.74 坪 5.4 萬/坪總 101 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。