臺南市東區勝利路50號8F/8F
2018-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 12 萬/坪 × 18.29 坪
權狀坪數18.29 坪
主建物11.08 坪
公設比31.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 18.29 坪
└ 主建物 11.08 坪
└ 公設等 7.21 坪
土地持分 2.61 坪
0 坪18.29 坪
土地坐落 東安段 6 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 17.8
勝利路中位 17.7
東區 2018 年中位 14.9
比本棟中位 低 33%比勝利路中位 低 32%比東區 2018 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交220 萬
+79%
2026 年推估394 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 8F/8F 1房0廳1衛 · 7.84 坪 26.8 萬/坪總 210 萬 2026-01-17 3F/8F 1房0廳1衛 · 9.95 坪 27.9 萬/坪總 278 萬 2026-01-09 7F/8F 1房0廳1衛 · 9.95 坪 29.1 萬/坪總 290 萬 2025-11-27 8F/8F 1房0廳1衛 · 9.11 坪 29.6 萬/坪總 270 萬 2025-10-03 3F/8F 1房0廳1衛 · 8.87 坪 28.2 萬/坪總 250 萬 2025-08-20 5F/8F 1房0廳1衛 · 7.39 坪 30.2 萬/坪總 223 萬 2025-07-20 5F/8F 1房0廳1衛 · 7.81 坪 27.6 萬/坪總 216 萬 2025-05-18 3F/8F 1房0廳1衛 · 8.6 坪 29.8 萬/坪總 256 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。