臺南市北區前鋒路293號5F/12F
2025-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 19.4 萬/坪 × 32.03 坪
權狀坪數32.03 坪
主建物22.27 坪
公設比20.5%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 32.03 坪
└ 主建物 22.27 坪
└ 公設等 9.76 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪32.03 坪
土地坐落 東豐段 1019 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 10.5
前鋒路中位 13.5
北區 2025 年中位 25.5
比本棟中位 高 85%比前鋒路中位 高 44%比北區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交620 萬
+2%
2026 年推估631 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-10-18 6F/12F 2房1廳4衛 · 96.96 坪 16.5 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-26 6F/12F 10房11廳10衛 · 96.96 坪 10.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-07 8F/12F 1房1廳1衛 · 20.56 坪 20.4 萬/坪總 420 萬 2022-08-19 8F/12F 0房0廳0衛 · 16.02 坪 18.7 萬/坪總 300 萬 2018-08-01 8F/12F 0房0廳0衛 · 16.02 坪 12.2 萬/坪總 195 萬 2016-04-29 5F/12F 1房1廳1衛 · 32.03 坪 6.6 萬/坪總 210 萬 2016-04-12 10F/12F 0房1廳1衛 · 20.84 坪 2.9 萬/坪總 60 萬 2014-03-05 8F/12F 0房1廳1衛 · 16.02 坪 10.5 萬/坪總 168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。