高雄市鼓山區龍勝路291號6F/38F
2022-01-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,377 萬 23.8 萬/坪 × 141.66 坪
權狀坪數141.66 坪
主建物74.5 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 141.66 坪
└ 主建物 74.5 坪
└ 公設等 67.16 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪141.66 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,377 萬
扣車位後房價3,377 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 29.7
龍勝路中位 22.8
鼓山區 2022 年中位 29.9
比本棟中位 低 20%比龍勝路中位 高 4%比鼓山區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,377 萬
+14%
2026 年推估3,835 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 458 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）675 萬
貸款（8 成）2,702 萬
每月月付101,213 元
30 年總利息942 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。