高雄市鼓山區龍勝路291號7F/38F
2022-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,400 萬 24 萬/坪 × 141.66 坪
權狀坪數141.66 坪
主建物74.5 坪
公設比34%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 141.66 坪
└ 主建物 74.5 坪
└ 公設等 67.16 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪141.66 坪
土地坐落 龍中段 133 地號
價格拆解
成交總價3,400 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 29.7
龍勝路中位 22.7
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 19%比龍勝路中位 高 6%比鼓山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,400 萬
+17%
2026 年推估3,965 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 565 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層7F/38F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-02 27F/38F 0房0廳0衛 · 140.87 坪 25.9 萬/坪總 3,650 萬 2024-02-01 12F/38F 0房0廳0衛 · 141.66 坪 25.4 萬/坪總 3,600 萬 2023-11-28 31F/38F 3房2廳3衛 · 142.69 坪 38.4 萬/坪總 5,318 萬 2023-11-15 19F/38F 3房2廳3衛 · 129.7 坪 30.7 萬/坪總 3,977 萬 2023-08-15 28F/38F 0房0廳0衛 · 142.69 坪 26.9 萬/坪總 3,818 萬 2023-08-14 25F/38F 0房0廳0衛 · 140.87 坪 26.1 萬/坪總 3,668 萬 2023-06-08 13F/38F 4房2廳3衛 · 129.7 坪 30.6 萬/坪總 3,970 萬 2023-03-28 5F/38F 3房2廳3衛 · 129.7 坪 30.4 萬/坪總 3,938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。