高雄市前金區民生二路137號14F/18F
2024-04-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,000 萬 26.2 萬/坪 × 152.84 坪
權狀坪數152.84 坪
主建物96.47 坪
公設比19.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 152.84 坪
└ 主建物 96.47 坪
└ 公設等 56.37 坪
土地持分 15.63 坪
0 坪152.84 坪
土地坐落 博孝段 24 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 18.9
民生二路中位 32
前金區 2024 年中位 29.2
比本棟中位 高 39%比民生二路中位 低 18%比前金區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,000 萬
-5%
2026 年推估3,783 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
樓層14F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地建物金額分開，土地金額為3000萬，建物金額為1000萬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-11-16 2房1廳2衛 · 85.66 坪 32.7 萬/坪總 2,800 萬 2022-07-03 7F/18F 3房2廳2衛 · 88.38 坪 18.9 萬/坪總 1,670 萬 2020-07-29 0房0廳0衛 · 95.92 坪 16.6 萬/坪總 1,590 萬 2015-04-13 10F/18F 2房2廳3衛 · 83.26 坪 24 萬/坪總 2,000 萬 2014-05-27 5F/18F 4房2廳2衛 · 68.99 坪 20.8 萬/坪總 1,435 萬 2013-01-27 13F/18F 4房3廳5衛 · 543.9 坪 3.9 萬/坪總 2,136 萬 2012-10-19 0房0廳0衛 · 39.19 坪 4.9 萬/坪總 190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。