高雄市三民區明仁路163號1F/24F
2019-10-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 62.4 萬/坪 × 40.06 坪
權狀坪數40.06 坪
主建物23 坪
公設比32.2%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 40.06 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 17.06 坪
土地持分 17.86 坪
0 坪40.06 坪
土地坐落 鼎泰段 1376 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.4 萬/坪
本筆成交 62.4
本棟中位 24.1
明仁路中位 19.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 159%比明仁路中位 高 218%比三民區 2019 年中位 高 232%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,500 萬
+57%
2026 年推估3,914 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,414 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-08-01 24F/24F 3房2廳3衛 · 112.88 坪 28.4 萬/坪總 3,200 萬 2023-11-24 22F/24F 4房2廳2衛 · 82.81 坪 23.9 萬/坪總 1,980 萬 2022-01-04 18F/24F 4房2廳2衛 · 84.79 坪 24.8 萬/坪總 2,100 萬 2021-12-15 24F/24F 4房2廳3衛 · 112.88 坪 25.1 萬/坪總 2,830 萬 2020-08-16 12F/24F 3房2廳2衛 · 76.86 坪 24.1 萬/坪總 1,850 萬 2018-04-26 12F/24F 3房1廳2衛 · 76.86 坪 24.7 萬/坪總 1,900 萬 2015-08-01 1F/24F 0房0廳0衛 · 40.06 坪 57.7 萬/坪總 2,310 萬 2015-02-28 8F/24F 4房2廳2衛 · 75.87 坪 27 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。