高雄市三民區明仁路163號24F/24F
2024-08-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,200 萬 28.4 萬/坪 × 112.88 坪
權狀坪數112.88 坪
主建物59.18 坪
公設比29.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 112.88 坪
└ 主建物 59.18 坪
└ 公設等 53.7 坪
土地持分 8.22 坪
0 坪112.88 坪
土地坐落 鼎泰段 1376 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 24.1
明仁路中位 19.6
三民區 2024 年中位 32.1
比本棟中位 高 18%比明仁路中位 高 45%比三民區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,200 萬
-4%
2026 年推估3,057 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-24 22F/24F 4房2廳2衛 · 82.81 坪 23.9 萬/坪總 1,980 萬 2022-01-04 18F/24F 4房2廳2衛 · 84.79 坪 24.8 萬/坪總 2,100 萬 2021-12-15 24F/24F 4房2廳3衛 · 112.88 坪 25.1 萬/坪總 2,830 萬 2020-08-16 12F/24F 3房2廳2衛 · 76.86 坪 24.1 萬/坪總 1,850 萬 2019-10-09 1F/24F 0房0廳0衛 · 40.06 坪 62.4 萬/坪總 2,500 萬 2018-04-26 12F/24F 3房1廳2衛 · 76.86 坪 24.7 萬/坪總 1,900 萬 2015-08-01 1F/24F 0房0廳0衛 · 40.06 坪 57.7 萬/坪總 2,310 萬 2015-02-28 8F/24F 4房2廳2衛 · 75.87 坪 27 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。