高雄市三民區明仁路163號12F/24F
2018-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,900 萬 24.7 萬/坪 × 76.86 坪
權狀坪數76.86 坪
主建物41.85 坪
公設比30.2%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 76.86 坪
└ 主建物 41.85 坪
└ 公設等 35.01 坪
土地持分 5.92 坪
0 坪76.86 坪
土地坐落 鼎泰段 1376 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 24.1
明仁路中位 19.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 2%比明仁路中位 高 26%比三民區 2018 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,900 萬
+71%
2026 年推估3,257 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：受債權債務影響或債務抵償之交易。公設面積以內含車位面積計算
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。