高雄市苓雅區光華一路261號14F/20F
2024-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 21.5 萬/坪 × 56.27 坪
權狀坪數56.27 坪
主建物35.04 坪
公設比30.7%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 56.27 坪
└ 主建物 35.04 坪
└ 公設等 21.23 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪56.27 坪
土地坐落 林德官段一小段 2681 地號
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,058 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 20.2
光華一路中位 24.9
苓雅區 2024 年中位 29
比本棟中位 高 6%比光華一路中位 低 14%比苓雅區 2024 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,208 萬
-3%
2026 年推估1,176 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）846 萬
每月月付31,710 元
30 年總利息295 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-20 8F/20F 4房2廳2衛 · 59.6 坪 20.2 萬/坪總 1,205 萬 2026-03-25 9F/20F 4房2廳2衛 · 47.78 坪 23 萬/坪總 1,100 萬 2024-11-25 18F/20F 3房2廳2衛 · 62.85 坪 23.4 萬/坪總 1,468 萬 2024-04-24 5F/20F 3房2廳2衛 · 56.1 坪 22.3 萬/坪總 1,250 萬 2020-05-20 9F/20F 3房2廳2衛 · 64.79 坪 15.1 萬/坪總 975 萬 2018-06-10 16F/20F 3房2廳2衛 · 64.79 坪 15.6 萬/坪總 1,010 萬 2017-02-22 8F/20F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 15.6 萬/坪總 880 萬 2013-04-12 15F/20F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 10.3 萬/坪總 580 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。