高雄市苓雅區光華一路261號9F/20F
2020-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 975 萬 15.1 萬/坪 × 64.79 坪
權狀坪數64.79 坪
主建物40.44 坪
公設比28.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 64.79 坪
└ 主建物 40.44 坪
└ 公設等 24.35 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪64.79 坪
土地坐落 林德官段一小段 2681 地號
價格拆解
成交總價975 萬
扣車位後房價975 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 15.6
光華一路中位 24.9
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 3%比光華一路中位 低 39%比苓雅區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交975 萬
+28%
2026 年推估1,247 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 272 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 9F/20F 4房2廳2衛 · 47.78 坪 23 萬/坪總 1,100 萬 2024-11-25 18F/20F 3房2廳2衛 · 62.85 坪 23.4 萬/坪總 1,468 萬 2024-05-03 14F/20F 5房2廳2衛 · 56.27 坪 21.5 萬/坪總 1,208 萬 2024-04-24 5F/20F 3房2廳2衛 · 56.1 坪 22.3 萬/坪總 1,250 萬 2018-06-10 16F/20F 3房2廳2衛 · 64.79 坪 15.6 萬/坪總 1,010 萬 2017-02-22 8F/20F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 15.6 萬/坪總 880 萬 2013-04-12 15F/20F 3房2廳2衛 · 56.08 坪 10.3 萬/坪總 580 萬 2012-09-17 3F/20F 4房2廳2衛 · 50.77 坪 13.6 萬/坪總 690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。