高雄市苓雅區光華一路261號18F/20F
2024-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,468 萬 23.4 萬/坪 × 62.85 坪
權狀坪數62.85 坪
主建物34.48 坪
公設比38.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 62.85 坪
└ 主建物 34.48 坪
└ 公設等 28.37 坪
土地持分 3.94 坪
0 坪62.85 坪
土地坐落 林德官段一小段 2681 地號
價格拆解
成交總價1,468 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,218 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 20.2
光華一路中位 24.9
苓雅區 2024 年中位 29
比本棟中位 高 16%比光華一路中位 低 6%比苓雅區 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,468 萬
-3%
2026 年推估1,429 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）974 萬
每月月付36,505 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。