高雄市三民區覺民路336號13F/16F
2020-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 7.5 萬/坪 × 53.45 坪
權狀坪數53.45 坪
主建物38.12 坪
公設比20.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 53.45 坪
└ 主建物 38.12 坪
└ 公設等 15.33 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪53.45 坪
土地坐落 獅頭段 2698-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 12.3
覺民路中位 21.2
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 39%比覺民路中位 低 65%比三民區 2020 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+42%
2026 年推估569 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-25 15F/16F 5房3廳2衛 · 107.53 坪 12.3 萬/坪總 1,325 萬 2024-08-23 12F/16F 4房2廳2衛 · 69.02 坪 17.8 萬/坪總 1,230 萬 2022-12-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 66.42 坪 13.3 萬/坪總 880 萬 2021-06-14 4F/16F 4房2廳2衛 · 54.11 坪 12.6 萬/坪總 680 萬 2021-04-28 12F/16F 4房2廳2衛 · 66.77 坪 13.2 萬/坪總 880 萬 2019-12-16 14F/16F 4房2廳2衛 · 69.16 坪 11.6 萬/坪總 800 萬 2018-11-09 5F/16F 4房2廳2衛 · 55.09 坪 11.7 萬/坪總 645 萬 2015-10-02 15F/16F 5房2廳2衛 · 137.66 坪 11.6 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。