高雄市三民區覺民路336號4F/16F
2022-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 13.3 萬/坪 × 66.42 坪
權狀坪數66.42 坪
主建物49.69 坪
公設比18.5%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 66.42 坪
└ 主建物 49.69 坪
└ 公設等 16.73 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪66.42 坪
土地坐落 獅頭段 2698-1 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 12.3
覺民路中位 21.2
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 8%比覺民路中位 低 37%比三民區 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+25%
2026 年推估1,100 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-25 15F/16F 5房3廳2衛 · 107.53 坪 12.3 萬/坪總 1,325 萬 2024-08-23 12F/16F 4房2廳2衛 · 69.02 坪 17.8 萬/坪總 1,230 萬 2021-06-14 4F/16F 4房2廳2衛 · 54.11 坪 12.6 萬/坪總 680 萬 2021-04-28 12F/16F 4房2廳2衛 · 66.77 坪 13.2 萬/坪總 880 萬 2020-02-10 13F/16F 4房2廳2衛 · 53.45 坪 7.5 萬/坪總 400 萬 2019-12-16 14F/16F 4房2廳2衛 · 69.16 坪 11.6 萬/坪總 800 萬 2018-11-09 5F/16F 4房2廳2衛 · 55.09 坪 11.7 萬/坪總 645 萬 2015-10-02 15F/16F 5房2廳2衛 · 137.66 坪 11.6 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。