高雄市三民區覺民路336號14F/16F
2019-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 11.6 萬/坪 × 69.16 坪
權狀坪數69.16 坪
主建物51.72 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 69.16 坪
└ 主建物 51.72 坪
└ 公設等 17.44 坪
土地持分 5.21 坪
0 坪69.16 坪
土地坐落 獅頭段 2698-1 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 12.3
覺民路中位 21.8
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 6%比覺民路中位 低 47%比三民區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交800 萬
+58%
2026 年推估1,261 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 461 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-25 15F/16F 5房3廳2衛 · 107.53 坪 12.3 萬/坪總 1,325 萬 2024-08-23 12F/16F 4房2廳2衛 · 69.02 坪 17.8 萬/坪總 1,230 萬 2022-12-10 4F/16F 4房2廳2衛 · 66.42 坪 13.3 萬/坪總 880 萬 2021-06-14 4F/16F 4房2廳2衛 · 54.11 坪 12.6 萬/坪總 680 萬 2021-04-28 12F/16F 4房2廳2衛 · 66.77 坪 13.2 萬/坪總 880 萬 2020-02-10 13F/16F 4房2廳2衛 · 53.45 坪 7.5 萬/坪總 400 萬 2018-11-09 5F/16F 4房2廳2衛 · 55.09 坪 11.7 萬/坪總 645 萬 2015-10-02 15F/16F 5房2廳2衛 · 137.66 坪 11.6 萬/坪總 1,600 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。