高雄市鹽埕區新樂街261號9F/9F
2024-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 9 萬/坪 × 42.37 坪
權狀坪數42.37 坪
主建物29.84 坪
公設比20.5%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 42.37 坪
└ 主建物 29.84 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪42.37 坪
土地坐落 興橋段 266 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 13
新樂街中位 15.4
鹽埕區 2024 年中位 19.1
比本棟中位 低 31%比新樂街中位 低 42%比鹽埕區 2024 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交380 萬
-7%
2026 年推估352 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況屋頂有鋼筋外露以及多處滲漏水之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 16.5 萬/坪總 700 萬 2026-02-03 4F/9F 3房2廳3衛 · 52.65 坪 13.5 萬/坪總 710 萬 2023-12-17 4F/9F 2房2廳2衛 · 26.79 坪 18.3 萬/坪總 490 萬 2018-11-16 7F/9F 2房1廳1衛 · 20.36 坪 16.2 萬/坪總 330 萬 2016-06-06 5F/9F 2房2廳1衛 · 13.36 坪 7.5 萬/坪總 100 萬 2015-10-01 3F/9F 4房2廳3衛 · 52.49 坪 7.8 萬/坪總 410 萬 2014-09-12 2F/9F 3房1廳1衛 · 26.71 坪 5.9 萬/坪總 157 萬 2014-07-27 4F/9F 3房2廳3衛 · 52.49 坪 13 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。