高雄市鹽埕區新樂街261號7F/9F
2018-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 16.2 萬/坪 × 20.36 坪
權狀坪數20.36 坪
主建物16.02 坪
公設比21.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 20.36 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 4.34 坪
土地持分 2.64 坪
0 坪20.36 坪
土地坐落 興橋段 266 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 13
新樂街中位 15.4
鹽埕區 2018 年中位 18.3
比本棟中位 高 25%比新樂街中位 高 5%比鹽埕區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交330 萬
+25%
2026 年推估413 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-18 8F/9F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 16.5 萬/坪總 700 萬 2026-02-03 4F/9F 3房2廳3衛 · 52.65 坪 13.5 萬/坪總 710 萬 2024-01-12 9F/9F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 9 萬/坪總 380 萬 2023-12-17 4F/9F 2房2廳2衛 · 26.79 坪 18.3 萬/坪總 490 萬 2016-06-06 5F/9F 2房2廳1衛 · 13.36 坪 7.5 萬/坪總 100 萬 2015-10-01 3F/9F 4房2廳3衛 · 52.49 坪 7.8 萬/坪總 410 萬 2014-09-12 2F/9F 3房1廳1衛 · 26.71 坪 5.9 萬/坪總 157 萬 2014-07-27 4F/9F 3房2廳3衛 · 52.49 坪 13 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。