高雄市苓雅區苓雅一路365號4F/22F
2018-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,960 萬 40.4 萬/坪 × 103.06 坪
權狀坪數103.06 坪
主建物56.45 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 103.06 坪
└ 主建物 56.45 坪
└ 公設等 46.61 坪
土地持分 13.59 坪
0 坪103.06 坪
土地坐落 苓中段一小段 4 地號
價格拆解
成交總價3,960 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價3,770 萬
單價 40.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 40.7
苓雅一路中位 38.4
苓雅區 2018 年中位 21.3
比本棟中位 低 1%比苓雅一路中位 高 5%比苓雅區 2018 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,960 萬
+44%
2026 年推估5,707 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,747 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）754 萬
貸款（8 成）3,016 萬
每月月付112,991 元
30 年總利息1,052 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 19F/22F 3房3廳4衛 · 170.95 坪 51.6 萬/坪總 8,080 萬 2025-11-20 20F/22F 0房0廳0衛 · 168.27 坪 44.4 萬/坪總 7,060 萬 2023-03-10 5F/22F 0房0廳0衛 · 112.8 坪 35.4 萬/坪總 3,998 萬 2022-07-27 21F/22F 4房2廳5衛 · 170.95 坪 45.6 萬/坪總 7,800 萬 2021-12-08 13F/22F 3房2廳3衛 · 93.33 坪 42.6 萬/坪總 3,980 萬 2020-08-18 17F/22F 3房2廳3衛 · 170.95 坪 47.6 萬/坪總 7,500 萬 2019-05-10 2F/22F 0房0廳3衛 · 112.71 坪 34.4 萬/坪總 3,700 萬 2018-06-30 12F/22F 0房0廳3衛 · 93.33 坪 41.3 萬/坪總 3,855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。