高雄市苓雅區苓雅一路365號21F/22F
2022-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 7,800 萬 45.6 萬/坪 × 170.95 坪
權狀坪數170.95 坪
主建物84.37 坪
公設比45.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 170.95 坪
└ 主建物 84.37 坪
└ 公設等 86.58 坪
土地持分 20.64 坪
0 坪170.95 坪
土地坐落 苓中段一小段 4 地號
價格拆解
成交總價7,800 萬
扣車位後房價7,800 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 40.7
苓雅一路中位 38.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 12%比苓雅一路中位 高 19%比苓雅區 2022 年中位 高 95%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,800 萬
+14%
2026 年推估8,923 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,560 萬
貸款（8 成）6,240 萬
每月月付233,775 元
30 年總利息2,176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-05 19F/22F 3房3廳4衛 · 170.95 坪 51.6 萬/坪總 8,080 萬 2025-11-20 20F/22F 0房0廳0衛 · 168.27 坪 44.4 萬/坪總 7,060 萬 2023-03-10 5F/22F 0房0廳0衛 · 112.8 坪 35.4 萬/坪總 3,998 萬 2021-12-08 13F/22F 3房2廳3衛 · 93.33 坪 42.6 萬/坪總 3,980 萬 2020-08-18 17F/22F 3房2廳3衛 · 170.95 坪 47.6 萬/坪總 7,500 萬 2019-05-10 2F/22F 0房0廳3衛 · 112.71 坪 34.4 萬/坪總 3,700 萬 2018-09-21 4F/22F 0房0廳3衛 · 103.06 坪 40.4 萬/坪總 3,960 萬 2018-06-30 12F/22F 0房0廳3衛 · 93.33 坪 41.3 萬/坪總 3,855 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。