高雄市前鎮區公正路23號14F/14F

2019-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 980 萬 12.9 萬/坪 × 75.76 坪

權狀坪數75.76 坪

主建物40.49 坪

公設比22.8%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 75.76 坪

└ 主建物 40.49 坪

└ 公設等 35.27 坪

土地持分 7.25 坪

0 坪75.76 坪

土地坐落 籬子內段崗山子小段 1525 地號

價格拆解

成交總價980 萬

扣車位後房價980 萬

單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪

本筆成交 12.9

本棟中位 14.8

公正路中位 16.3

前鎮區 2019 年中位 18

比本棟中位低 13%比公正路中位低 21%比前鎮區 2019 年中位低 28%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交980 萬

+46%

2026 年推估1,429 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）196 萬

貸款（8 成）784 萬

每月月付29,372 元

30 年總利息273 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局6房2廳3衛

樓層14F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：買受人二人.含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。