高雄市前鎮區公正路23號10F/14F
2020-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 16.2 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物29.24 坪
公設比31.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 29.24 坪
└ 公設等 19.16 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 籬子內段崗山子小段 1525 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 14.8
公正路中位 16.3
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 9%比公正路中位 低 1%比前鎮區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交785 萬
+34%
2026 年推估1,056 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。