高雄市左營區辛亥路250號16F/24F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,085 萬 22.8 萬/坪 × 91.6 坪
權狀坪數91.6 坪
主建物45.32 坪
公設比45.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 91.6 坪
└ 主建物 45.32 坪
└ 公設等 46.28 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪91.6 坪
土地坐落 新庄段一小段 1272 地號
價格拆解
成交總價2,085 萬
扣車位後房價2,085 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.6
辛亥路中位 21.9
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 高 1%比辛亥路中位 高 4%比左營區 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,085 萬
+58%
2026 年推估3,287 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）417 萬
貸款（8 成）1,668 萬
每月月付62,490 元
30 年總利息582 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-10 7F/24F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 36.6 萬/坪總 3,030 萬 2026-05-08 4F/24F 4房2廳2衛 · 85.8 坪 34.5 萬/坪總 2,958 萬 2026-01-19 12F/24F 4房2廳2衛 · 64.82 坪 38.9 萬/坪總 2,520 萬 2025-04-07 11F/24F 3房2廳2衛 · 84.95 坪 37.7 萬/坪總 3,200 萬 2024-12-04 19F/24F 4房2廳2衛 · 84.2 坪 39.2 萬/坪總 3,300 萬 2024-11-25 4F/24F 3房2廳2衛 · 68.04 坪 35 萬/坪總 2,380 萬 2024-10-31 7F/24F 3房2廳2衛 · 65.28 坪 39.6 萬/坪總 2,588 萬 2024-09-28 21F/24F 3房3廳2衛 · 93.11 坪 37.6 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。