高雄市新興區仁愛一街291巷2號5F/8F
2023-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 172 萬 17.2 萬/坪 × 10.02 坪
權狀坪數10.02 坪
主建物8.33 坪
公設比10.4%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 10.02 坪
└ 主建物 8.33 坪
└ 公設等 1.69 坪
土地持分 1.44 坪
0 坪10.02 坪
土地坐落 新興段二小段 769 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 11.2
仁愛一街中位 22.2
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 54%比仁愛一街中位 低 23%比新興區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交172 萬
+18%
2026 年推估203 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）138 萬
每月月付5,155 元
30 年總利息48 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。