高雄市新興區仁愛一街291巷2號4F/8F
2020-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 14.2 萬/坪 × 50.78 坪
權狀坪數50.78 坪
主建物40.82 坪
公設比12.4%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 50.78 坪
└ 主建物 40.82 坪
└ 公設等 9.96 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪50.78 坪
土地坐落 新興段二小段 769 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 11.2
仁愛一街中位 22.2
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 27%比仁愛一街中位 低 36%比新興區 2020 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+29%
2026 年推估932 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位為未保存登記之建物，車位面積36.53平方公尺未登記建物；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 6F/8F 4房2廳2衛 · 40.07 坪 24.1 萬/坪總 965 萬 2023-03-02 5F/8F 3房2廳2衛 · 10.02 坪 17.2 萬/坪總 172 萬 2023-02-27 5F/8F 3房2廳2衛 · 10.02 坪 17.8 萬/坪總 178 萬 2020-10-06 3F/8F 4房2廳2衛 · 48.06 坪 13.1 萬/坪總 628 萬 2018-03-17 5F/8F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 11.1 萬/坪總 526 萬 2017-04-13 5F/8F 4房2廳2衛 · 50.78 坪 11.2 萬/坪總 568 萬 2016-09-02 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 10.3 萬/坪總 430 萬 2013-09-13 6F/8F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 8.5 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。