高雄市新興區仁愛一街291巷2號3F/8F
2020-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 13.1 萬/坪 × 48.06 坪
權狀坪數48.06 坪
主建物38.93 坪
公設比12.7%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 48.06 坪
└ 主建物 38.93 坪
└ 公設等 9.13 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪48.06 坪
土地坐落 新興段二小段 769 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 11.2
仁愛一街中位 22.2
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 17%比仁愛一街中位 低 41%比新興區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交628 萬
+29%
2026 年推估813 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 185 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 6F/8F 4房2廳2衛 · 40.07 坪 24.1 萬/坪總 965 萬 2023-03-02 5F/8F 3房2廳2衛 · 10.02 坪 17.2 萬/坪總 172 萬 2023-02-27 5F/8F 3房2廳2衛 · 10.02 坪 17.8 萬/坪總 178 萬 2020-06-17 4F/8F 4房2廳2衛 · 50.78 坪 14.2 萬/坪總 720 萬 2018-03-17 5F/8F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 11.1 萬/坪總 526 萬 2017-04-13 5F/8F 4房2廳2衛 · 50.78 坪 11.2 萬/坪總 568 萬 2016-09-02 3F/8F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 10.3 萬/坪總 430 萬 2013-09-13 6F/8F 3房2廳2衛 · 48.89 坪 8.5 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。