高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號8F/15F
2025-02-16 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 37.1 萬/坪 × 22.92 坪
權狀坪數22.92 坪
主建物12.49 坪
公設比33.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 22.92 坪
└ 主建物 12.49 坪
└ 公設等 10.43 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪22.92 坪
土地坐落 苓雅寮段 490 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.1 萬/坪
本筆成交 37.1
本棟中位 30.3
苓雅二路中位 27.6
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 22%比苓雅二路中位 高 34%比苓雅區 2025 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交850 萬
+5%
2026 年推估893 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-06 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.31 坪 36 萬/坪總 910 萬 2024-03-11 12F/15F 2房1廳1衛 · 28.09 坪 38.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-10-08 13F/15F 2房2廳1衛 · 28.09 坪 34.9 萬/坪總 980 萬 2023-01-10 12F/15F 2房2廳1衛 · 28.09 坪 32 萬/坪總 900 萬 2020-10-15 9F/15F 2房1廳1衛 · 12.65 坪 28.9 萬/坪總 365 萬 2020-10-11 15F/15F 3房2廳3衛 · 40.25 坪 38.4 萬/坪總 1,547 萬 2020-09-11 10F/15F 2房2廳1衛 · 25.31 坪 32 萬/坪總 810 萬 2020-06-21 7F/15F 2房2廳1衛 · 22.92 坪 27.8 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。