高雄市苓雅區苓雅二路189巷6號12F/15F
2023-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 32 萬/坪 × 28.09 坪
權狀坪數28.09 坪
主建物12.49 坪
公設比33.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 28.09 坪
└ 主建物 12.49 坪
└ 公設等 15.6 坪
土地持分 2.33 坪
0 坪28.09 坪
土地坐落 苓雅寮段 490 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 30.3
苓雅二路中位 27.6
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 6%比苓雅二路中位 高 16%比苓雅區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交900 萬
+5%
2026 年推估942 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。