高雄市前鎮區光華二路66號13F/14F

2018-01-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,066 萬 18.5 萬/坪 × 57.7 坪

權狀坪數57.7 坪

主建物35.77 坪

公設比31.4%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 57.7 坪

└ 主建物 35.77 坪

└ 公設等 21.93 坪

土地持分 8.81 坪

0 坪57.7 坪

土地坐落 光華段一小段 1903 地號

價格拆解

成交總價1,066 萬

扣車位後房價1,066 萬

單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪

本筆成交 18.5

本棟中位 16.2

光華二路中位 25

前鎮區 2018 年中位 16.4

比本棟中位高 14%比光華二路中位低 26%比前鎮區 2018 年中位高 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,066 萬

+63%

2026 年推估1,737 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 671 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）213 萬

貸款（8 成）853 萬

每月月付31,949 元

30 年總利息297 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層13F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2019-01-29 2F/14F 4房2廳2衛 · 55 坪 15.7 萬/坪總 865 萬 2018-03-14 7F/14F 4房2廳3衛 · 31.01 坪 14.2 萬/坪總 440 萬 2017-07-10 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 17.3 萬/坪總 1,000 萬 2015-04-17 14F/14F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 16.2 萬/坪總 933 萬 2014-02-15 2F/14F 4房2廳2衛 · 39.34 坪 2.5 萬/坪總 100 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。