高雄市前鎮區光華二路66號7F/14F

2018-03-14 實價登錄成交明細

成交總價 440 萬 14.2 萬/坪 × 31.01 坪

權狀坪數31.01 坪

主建物17.88 坪

公設比36.1%

當時屋齡18 年

這筆買到什麼

建物 31.01 坪

└ 主建物 17.88 坪

└ 公設等 13.13 坪

土地持分 4.74 坪

0 坪31.01 坪

土地坐落 光華段一小段 1903 地號

價格拆解

成交總價440 萬

扣車位後房價440 萬

單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪

本筆成交 14.2

本棟中位 16.2

光華二路中位 25

前鎮區 2018 年中位 16.4

比本棟中位低 12%比光華二路中位低 43%比前鎮區 2018 年中位低 13%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交440 萬

+63%

2026 年推估717 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）88 萬

貸款（8 成）352 萬

每月月付13,187 元

30 年總利息123 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層7F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（5 筆）

2019-01-29 2F/14F 4房2廳2衛 · 55 坪 15.7 萬/坪總 865 萬 2018-01-10 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 18.5 萬/坪總 1,066 萬 2017-07-10 13F/14F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 17.3 萬/坪總 1,000 萬 2015-04-17 14F/14F 4房2廳2衛 · 57.7 坪 16.2 萬/坪總 933 萬 2014-02-15 2F/14F 4房2廳2衛 · 39.34 坪 2.5 萬/坪總 100 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。