高雄市三民區黃興路113號12F/20F
2022-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 14.5 萬/坪 × 48.43 坪
權狀坪數48.43 坪
主建物29.95 坪
公設比25.6%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 48.43 坪
└ 主建物 29.95 坪
└ 公設等 18.48 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪48.43 坪
土地坐落 陽明段四小段 76 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 12.3
黃興路中位 15.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 18%比黃興路中位 低 6%比三民區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+25%
2026 年推估872 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 6F/20F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 19.7 萬/坪總 950 萬 2019-04-07 14F/20F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 12.3 萬/坪總 590 萬 2017-09-25 12F/20F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 11.3 萬/坪總 545 萬 2016-10-17 16F/20F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 14.4 萬/坪總 780 萬 2014-02-06 17F/20F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 10.7 萬/坪總 515 萬 2013-12-19 12F/20F 3房2廳2衛 · 52.82 坪 10.2 萬/坪總 538 萬 2013-02-07 8F/20F 2房1廳1衛 · 48.06 坪 8.5 萬/坪總 410 萬 2012-10-31 16F/20F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 8.1 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。