高雄市鼓山區鼓山一路8號2F/5F
2023-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 16.4 萬/坪 × 29.2 坪
權狀坪數29.2 坪
主建物21.3 坪
公設比17.2%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 29.2 坪
└ 主建物 21.3 坪
└ 公設等 7.9 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪29.2 坪
土地坐落 鼓南段一小段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.4
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比鼓山一路中位 低 13%比鼓山區 2023 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交480 萬
+7%
2026 年推估513 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-10-27 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.3 坪 12.4 萬/坪總 350 萬 2017-12-23 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.87 坪 12.1 萬/坪總 350 萬 2016-10-19 2F/5F 3房1廳2衛 · 28.63 坪 13.5 萬/坪總 385 萬 2016-10-05 3房2廳2衛 · 37.07 坪 19.8 萬/坪總 735 萬 2016-02-27 3房2廳2衛 · 37.07 坪 18.3 萬/坪總 680 萬 2013-09-17 2F/5F 4房2廳2衛 · 24.17 坪 13.6 萬/坪總 328 萬 2012-12-17 4F/5F 2房1廳1衛 · 28.3 坪 7.1 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。