高雄市鼓山區鼓山一路8號3F/5F
2020-10-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 350 萬 12.4 萬/坪 × 28.3 坪
權狀坪數28.3 坪
主建物21.31 坪
公設比15.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 28.3 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 6.99 坪
土地持分 5.32 坪
0 坪28.3 坪
土地坐落 鼓南段一小段 99 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 16.4
鼓山一路中位 18.8
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 24%比鼓山一路中位 低 34%比鼓山區 2020 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交350 萬
+44%
2026 年推估504 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。