高雄市鼓山區明誠三路679號15F/19F
2022-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,870 萬 27.2 萬/坪 × 105.51 坪
權狀坪數105.51 坪
主建物58.16 坪
公設比33.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 105.51 坪
└ 主建物 58.16 坪
└ 公設等 47.35 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪105.51 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價2,870 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 22.7
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 20%比明誠三路中位 高 27%比鼓山區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,870 萬
+17%
2026 年推估3,347 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 477 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價格:1865萬元建物價格:1005萬元其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。