高雄市鼓山區明誠三路679號6F/19F
2016-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,540 萬 19.2 萬/坪 × 132.23 坪
權狀坪數132.23 坪
主建物76.08 坪
公設比36.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 132.23 坪
└ 主建物 76.08 坪
└ 公設等 56.15 坪
土地持分 11.72 坪
0 坪132.23 坪
土地坐落 龍中段 149 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,540 萬
扣車位後房價2,540 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 22.7
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2016 年中位 23.3
比本棟中位 低 15%比明誠三路中位 低 11%比鼓山區 2016 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）508 萬
貸款（8 成）2,032 萬
每月月付76,127 元
30 年總利息709 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 5F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 28.6 萬/坪總 1,900 萬 2024-09-19 2F/19F 0房0廳0衛 · 67.62 坪 31 萬/坪總 2,096 萬 2024-09-16 18F/19F 0房0廳0衛 · 106.5 坪 33.3 萬/坪總 3,550 萬 2022-09-07 15F/19F 0房0廳0衛 · 105.51 坪 27.2 萬/坪總 2,870 萬 2020-05-12 13F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 24.1 萬/坪總 1,600 萬 2019-04-22 10F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 22.2 萬/坪總 1,475 萬 2019-04-09 12F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 23 萬/坪總 1,525 萬 2014-04-17 3F/19F 0房0廳0衛 · 64.51 坪 22.7 萬/坪總 1,464 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。