高雄市鼓山區明誠三路679號10F/19F
2019-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,475 萬 22.2 萬/坪 × 66.34 坪
權狀坪數66.34 坪
主建物37.43 坪
公設比33.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 66.34 坪
└ 主建物 37.43 坪
└ 公設等 28.91 坪
土地持分 5.74 坪
0 坪66.34 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價1,475 萬
扣車位後房價1,475 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 22.7
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比明誠三路中位 高 3%比鼓山區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,475 萬
+53%
2026 年推估2,255 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 780 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）295 萬
貸款（8 成）1,180 萬
每月月付44,208 元
30 年總利息411 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/19F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 5F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 28.6 萬/坪總 1,900 萬 2024-09-19 2F/19F 0房0廳0衛 · 67.62 坪 31 萬/坪總 2,096 萬 2024-09-16 18F/19F 0房0廳0衛 · 106.5 坪 33.3 萬/坪總 3,550 萬 2022-09-07 15F/19F 0房0廳0衛 · 105.51 坪 27.2 萬/坪總 2,870 萬 2020-05-12 13F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 24.1 萬/坪總 1,600 萬 2019-04-09 12F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 23 萬/坪總 1,525 萬 2016-03-11 6F/19F 0房0廳0衛 · 132.23 坪 19.2 萬/坪總 2,540 萬 2014-04-17 3F/19F 0房0廳0衛 · 64.51 坪 22.7 萬/坪總 1,464 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。