高雄市鼓山區明誠三路679號18F/19F
2024-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,550 萬 33.3 萬/坪 × 106.5 坪
權狀坪數106.5 坪
主建物58.16 坪
公設比33.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 106.5 坪
└ 主建物 58.16 坪
└ 公設等 48.34 坪
土地持分 8.91 坪
0 坪106.5 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價3,550 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 33.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.3 萬/坪
本筆成交 33.3
本棟中位 22.7
明誠三路中位 21.6
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 47%比明誠三路中位 高 54%比鼓山區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,550 萬
-7%
2026 年推估3,310 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-18 4F/19F 0房0廳0衛 · 67.62 坪 34 萬/坪總 2,300 萬 2025-12-31 5F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 28.6 萬/坪總 1,900 萬 2024-09-19 2F/19F 0房0廳0衛 · 67.62 坪 31 萬/坪總 2,096 萬 2022-09-07 15F/19F 0房0廳0衛 · 105.51 坪 27.2 萬/坪總 2,870 萬 2020-05-12 13F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 24.1 萬/坪總 1,600 萬 2019-04-22 10F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 22.2 萬/坪總 1,475 萬 2019-04-09 12F/19F 0房0廳0衛 · 66.34 坪 23 萬/坪總 1,525 萬 2016-03-11 6F/19F 0房0廳0衛 · 132.23 坪 19.2 萬/坪總 2,540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。