高雄市苓雅區青年一路28號14F/14F
2020-04-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,186 萬 17.3 萬/坪 × 68.44 坪
權狀坪數68.44 坪
主建物49.85 坪
公設比20%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 68.44 坪
└ 主建物 49.85 坪
└ 公設等 18.59 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪68.44 坪
土地坐落 林德官段一小段 2944 地號
價格拆解
成交總價1,186 萬
扣車位後房價1,186 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.8
青年一路中位 26.1
苓雅區 2020 年中位 23.1
比本棟中位 低 3%比青年一路中位 低 34%比苓雅區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,186 萬
+28%
2026 年推估1,523 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）949 萬
每月月付35,546 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含夾層、陽台外推增建。附電家俱。賣方已相當減價售出予買方，買方免除賣方物之瑕疵擔保責任。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。