高雄市苓雅區青年一路28號4F/14F
2025-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,308 萬 28.6 萬/坪 × 45.68 坪
權狀坪數45.68 坪
主建物34.51 坪
公設比15.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 45.68 坪
└ 主建物 34.51 坪
└ 公設等 11.17 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪45.68 坪
土地坐落 林德官段一小段 2944 地號
價格拆解
成交總價1,308 萬
扣車位後房價1,308 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 17.8
青年一路中位 26.1
苓雅區 2025 年中位 25.7
比本棟中位 高 61%比青年一路中位 高 10%比苓雅區 2025 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,308 萬
+5%
2026 年推估1,373 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,046 萬
每月月付39,202 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈冷氣1台
同址其他成交（7 筆）
2023-10-01 4F/14F 4房2廳2衛 · 45.68 坪 22.9 萬/坪總 1,046 萬 2020-09-30 9F/14F 4房2廳2衛 · 53.09 坪 19.4 萬/坪總 1,030 萬 2020-04-23 14F/14F 4房2廳3衛 · 68.44 坪 17.3 萬/坪總 1,186 萬 2017-04-28 7F/14F 4房2廳2衛 · 43.79 坪 16.7 萬/坪總 730 萬 2016-03-18 5F/14F 4房2廳2衛 · 50.48 坪 17.8 萬/坪總 900 萬 2013-08-29 8F/14F 4房2廳2衛 · 53.09 坪 17.5 萬/坪總 930 萬 2012-08-03 6F/14F 4房2廳2衛 · 53.09 坪 15.6 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。