高雄市左營區博愛四路261號19F/34F
2021-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,491 萬 35.6 萬/坪 × 43 坪
權狀坪數43 坪
主建物18.91 坪
公設比35.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 43 坪
└ 主建物 18.91 坪
└ 公設等 24.09 坪
土地持分 1.87 坪
0 坪43 坪
土地坐落 福山段 485 地號
價格拆解
成交總價1,491 萬
其中車位−179 萬
扣車位後房價1,312 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 33.9
博愛四路中位 27.8
左營區 2021 年中位 24
比本棟中位 高 5%比博愛四路中位 高 28%比左營區 2021 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,491 萬
+31%
2026 年推估1,956 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,050 萬
每月月付39,322 元
30 年總利息366 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層19F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（179 萬）
備註：讓渡日期：110/12/30預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-07-22 32F/34F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 34.8 萬/坪總 1,500 萬 2026-07-13 9F/34F 2房2廳1衛 · 25.95 坪 32.1 萬/坪總 834 萬 2026-07-12 20F/34F 3房2廳2衛 · 43.57 坪 41.3 萬/坪總 1,800 萬 2026-04-23 12F/34F 3房1廳2衛 · 43.57 坪 36.3 萬/坪總 1,580 萬 2026-04-08 3F/34F 3房2廳2衛 · 33.19 坪 34.7 萬/坪總 1,150 萬 2026-04-07 16F/34F 2房2廳1衛 · 24.19 坪 33.9 萬/坪總 820 萬 2026-02-02 32F/34F 2房1廳1衛 · 32.51 坪 38 萬/坪總 1,236 萬 2026-02-02 33F/34F 2房1廳1衛 · 32.74 坪 37.9 萬/坪總 1,242 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。