高雄市前鎮區鄭和路57號4F/27F
2023-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 17.1 萬/坪 × 55.44 坪
權狀坪數55.44 坪
主建物34.25 坪
公設比23.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 55.44 坪
└ 主建物 34.25 坪
└ 公設等 21.19 坪
土地持分 2.7 坪
0 坪55.44 坪
土地坐落 憲德段一小段 804 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 15
鄭和路中位 15.3
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 14%比鄭和路中位 高 12%比前鎮區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+11%
2026 年推估1,053 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。