高雄市前鎮區鄭和路57號

2021-02-23 實價登錄成交明細

成交總價 2,200 萬 38.9 萬/坪 × 56.53 坪

權狀坪數56.53 坪

主建物48.48 坪

公設比7%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 56.53 坪

└ 主建物 48.48 坪

└ 公設等 8.05 坪

土地持分 2.73 坪

0 坪56.53 坪

土地坐落 憲德段一小段 804 地號（共 2 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪

本筆成交 38.9

本棟中位 15

鄭和路中位 15.2

前鎮區 2021 年中位 21.5

比本棟中位高 159%比鄭和路中位高 156%比前鎮區 2021 年中位高 81%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2021 年成交2,200 萬

+23%

2026 年推估2,698 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 498 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）440 萬

貸款（8 成）1,760 萬

每月月付65,937 元

30 年總利息614 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局0房0廳0衛

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住商用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：夾層增建。其他增建；

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。