高雄市楠梓區德民路450號
2023-03-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 50.6 萬/坪 × 63.25 坪
權狀坪數63.25 坪
主建物41.81 坪
公設比26.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 63.25 坪
└ 主建物 41.81 坪
└ 公設等 21.44 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪63.25 坪
土地坐落 和平段五小段 269 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
扣車位後房價3,200 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 21.9
德民路中位 14.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 131%比德民路中位 高 242%比楠梓區 2023 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,200 萬
+10%
2026 年推估3,525 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 325 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）640 萬
貸款（8 成）2,560 萬
每月月付95,908 元
30 年總利息893 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（6 筆）
2023-10-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.45 坪 24.7 萬/坪總 1,075 萬 2022-09-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 21.9 萬/坪總 930 萬 2021-09-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 17.8 萬/坪總 720 萬 2016-06-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 13.1 萬/坪總 530 萬 2014-12-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 15.4 萬/坪總 625 萬 2014-05-30 0房2廳2衛 · 63.25 坪 43.2 萬/坪總 2,730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。