高雄市楠梓區德民路450號7F/15F

2023-10-21 實價登錄成交明細

成交總價 1,075 萬 24.7 萬/坪 × 43.45 坪

權狀坪數43.45 坪

主建物22.81 坪

公設比33.2%

當時屋齡12 年

這筆買到什麼

建物 43.45 坪

└ 主建物 22.81 坪

└ 公設等 20.64 坪

土地持分 4.76 坪

0 坪43.45 坪

土地坐落 和平段五小段 269 地號

價格拆解

成交總價1,075 萬

扣車位後房價1,075 萬

單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪

本筆成交 24.7

本棟中位 21.9

德民路中位 14.8

楠梓區 2023 年中位 26.8

比本棟中位高 13%比德民路中位高 67%比楠梓區 2023 年中位低 8%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,075 萬

+10%

2026 年推估1,184 萬

以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）215 萬

貸款（8 成）860 萬

每月月付32,219 元

30 年總利息300 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/15F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（6 筆）

2023-03-13 1房2廳2衛 · 63.25 坪 50.6 萬/坪總 3,200 萬 2022-09-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 21.9 萬/坪總 930 萬 2021-09-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 17.8 萬/坪總 720 萬 2016-06-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 13.1 萬/坪總 530 萬 2014-12-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 15.4 萬/坪總 625 萬 2014-05-30 0房2廳2衛 · 63.25 坪 43.2 萬/坪總 2,730 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。